1- Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya  ve bozulmamasına,  evsaf ve meziyetlerini,  şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye ve içinde oturanlar (varsa) onlara karşı iyi davranmaya mecburdur. Kiralanan yerin su, elektrik, havagazı, yakıt masrafları, kapıcı parası , site aidatı,kiracıya aittir.

2- Kiracı kiraladığı şeyin kiralanan kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanıp da taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip veya tadil edilirse mal sahibi kira akdini bozabileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeğe ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kiracı tazmine mecburdur. Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması mal sahibinin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez.

3- Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü bir şahıs onun üzerinde bir hak iddia ederse, kiracı hemen mal sahibine haber vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan mesul olacaktır. Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeye mecburdur. Kiralanan şeyin alelade kullanılması için menteşelemek, cam taktırmak, reze koymak, kilit ve sürgü yerleştirmek, badana gibi ufak tefek kusurlar mal sahibine haber vermeden ve münasip müddet beklemeden kiracı tarafından yaptırılırsa masraflar mal sahibinden istenemez.

4- Kiralanan şeyin vergisi ve tamiri mal sahibine, kullanılması için lazım gelen temizleme ıslah masrafları kiracıya aittir. Bu hususta adete bakılır.

5- Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise mal sahibine o halde ve adete göre teslim etmeye mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan Demirbaş eşya ve aletler kontrat müddetinin bitiminde tamamen iade ile mükelleftir. Gerek bu demirbaşlar ve gerek kiralana şeyin teferruatı zayi edilir veya kullanmaktan dolayı eskirse kiracı bunları kıymetleri ile tazmine ve mal sahibi talep eylediği halde ödemeye mecburdur.

6-  Kiracı kiraladığı şeyi mukaveleye göre kullanmış olması hesabıyla onda ve eşyasında husule gelen eksikliği ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı şeyi iyi halde almış olması asıldır. Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı takdirde kiracı mal sahibinin bundan doğacak zarar ve ziyanını tazmin edecektir.

7-  Kiracı mukavele müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmeye gelen taliplerin gezip görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.

8-  Kontrata ya yapıştırılması icap eden damga pulları ve kontrat bedel ve harçları belediye ve noter dairelerine ödenecek harç ve resimler kiracıya/mal sahibine aittir.

9-  Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler kiracı için kiralanan şeyi tesellümünden imtina ve kira müddeti içinde zuhuru halinde kontratı bozmaya veya kiradan bir miktar kesmeye talepte bulunamaz.

10- Kiracı kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde yapılan her türlü masraf için tazminat istemeye hakkı olmamak ve bu gayrı menkul inşaatın tamamı mal sahibinin olacaktır.

11-  Kiracı mal sahibinin rızası olmadan masrafı kamilen kendine ait olmak üzere Şehir Suyu, Havagazı ve Elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi televizyon anten tesisatı yoksa hususi televizyon anteni yaptırabilecektir. Bu teçhizatın  sarfiyat bedelleri ve Radyo Televizyon abonesi gibi hizmet mukabili alınan resimler demirbaş telefon varsa bunun abone ücreti kiracıya ait olacaktır.

12-  Bu sözleşmede yazılı bulunmayan hükümlere ihtiyaç duyulduğunda 6570 sayılı kira kanunu, Medeni Kanun, Borçlar Kanunu 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ve diğer yürürlükteki alakalı kanun ve Yargıtay kararları uygulanır.

  Ortak Zincirleme Kefil Borçlu                                             Kiracı                                              Kiraya Veren

HUSUSİ ŞARTLAR

1-Kiracı Kat mülkiyeti kanununa uymayı aynen kabul ve taahhüt eder.

2-      Kiracı kiraladığı yeri başkasına devir ve ciro edemez, müşterek kullanamaz, kiralama maksadının dışında da kullanamaz. Başkalarını dolaylıda olsa istifade ettiremez.

3-      Kiralanılan yer sözleşmede yazılı maksatla kullanılacaktır. Mal sahibine haber verilmeden ve mal sahibinin yazılı onayı alınmadan herhangi bir yıkım, onarım, tadilat yapılamaz. Kiracı yapacağı onarım ve ilavelerin bedelini isteyemez. Kiraladığı yeri terk ettiğinde bunları söküp alıp gidemez.

4-      Kiracı kontrat bitiminde kira rayıç bedelini yıllık ÜFE-TÜFE (Enflasyon) ortalaması oranında artışını şimdiden kabul ve taahhüt eder.

5-Bir aylık kira bedeli ve Elektrik, Su, Doğalgaz vb. faturaların herhangi birisinin bir ay ödenmemesi halinde akit sonuna kadar bütün kiralar ve abonelikler muacceliyet kesbeder. Tahliye sebebidir. Kira vb. ödemelerin aksaması halinde 15 gün içinde kiracı mahkemeye verilir ve mahkeme ve avukatlık ücretleri kiracıya aittir.

6-      Elektrik, Su, Doğalgaz kullanım bedelleri ile Site Aidatı, Çevre Temizlik Vergileri kiracıya aittir. Kiralanan işyeri veya Dükkan ise Stopaj vergisi kiracıya aittir.

7-      Kiracı kiralananı boşaltmak istediği taktirde (2) iki ay önceden yazılı olarak mal sahibini ulaşacak şekilde bildirmek zorundadır.

8-      Kiracı kira bedelini: …………………………………………………………………….………………………………..… ……………………………………………………………………………………………………………. hesabına ödeyecektir.

9-      Kiracı mal sahibine teminat olarak ..................................................................... depozito vermiştir.Ancak kiracı tahliye anında muhtemel daireye verilebilecek zarar ziyan ve yine muhtemelen ödenmeyen Kira bedelleri, Elektrik, Su, Doğalgaz,Site Aidatları, Çevre temizlik ( Çöp vergisine) vergilerine mahsup edilecektir. Artan kısım iade edilecek, eksik kısım kiracıdan tahsil edilecektir.

10-    Tebligat adresleri kira sözleşmesindeki adresler olup, değişiklikler yazı ile bildirilecektir. Bildirilmemesi halinde sözleşmedeki adreslere yapılacak tebligatlar geçerlidir.

11-   Kira sözleşmesinin bitimine en az (1) bir ay kala sözleşme karşılıklı olarak feshedilmedi ise sözleşme kira artırımı yapılarak bir yıl daha uzar.

12-   Kefalete ilişkin hüküm; kefilin sorumluluğu ilk kira dönemi ile sınırlı olmayıp, kira akdinin ilerleyen dönemlerdeki yenilenen şartları ile sorumluluğu devam eder. Kiralanan yer kiraya verene tam, eksiksiz, sağlam ve kiraya verildiği ilk andaki hali hazır durumuna uygun olarak teslim ve tahliye edilinceye kadar.

13-    Bu sözleşmeden doğan dava ve icra takiplerinde İstanbul mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………..……………………………………………..………………………………………….….………………..……………………………………………..………………………………………….…..….

Dört sahifeli …… (..…………..) özel maddeden ibaret kira sözleşmesi 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiş. 1 (bir) süreti kıracıya  1 (bir) süretide kıraya verene bırakılarak yürürlüğe girmiştir.

     Müteselsil Kefili                                                    Kiracı                                                      Kiraya Veren